マンションを買う場合、土地付き住宅を売る場合などは一般的には不動産業者が仲介し、移転登記に司法書士が立会います。表記については司法書士が責任を

持って売主・買主の双方の代理人として移転登記をします。この場合、移転の登記費用は、一般的には買主が負担します。また、事前に売主の方で、住所変

更や抵当権の抹消があればこれらの登記費用は、売主が負担することが多いです。

　必要書類　

売主＝登記識別情報(権利書)・印鑑証明書(3ヶ月以内)

買主＝住民票

＊１、委任状・登記原因証明情報が必要ですが、司法書士が準備しますので署名・押印願います。

＊２、本人確認のため、免許証のコピーが必要です。

＊３、この他に、物件の確認のため①全部事項証明書②固定資産の評価証明書③売買契約書のコピーが必要です。　

住所を移転した場合、結婚のため氏が変更になった場合、住所や氏名の変更登記が必要です。

今は、法務局でひな型があり書き方を教えてくれますが、売買等が絡む場合は司法書士に依頼した方が良いでしょう。

　必要書類　

住民票(変更後の住所証明書)

＊本人確認のため、免許証のコピーが必要です。

抵当権とは、機関からお金を借りる時に設定されるものです。 万が一支払いが滞った場合は、抵当権が実行されて貸したお金を、回収するというシステムです

が、一般的には住宅ローンで利用されます。この場合の登記を抵当権設定登記といいます。そして、無事に支払いが完了すると抵当権を抹消する事になるので

すが、金融機関より下記の書類が送られて来ます。

　必要書類　

抵当権の解除証書

抵当権の設定契約書または登記識別情報（抵当権の権利証)

金融機関の代表者事項証明書

金融機関の委任状

これらの書類にて、「抵当権の抹消登記」が実行できます。自分で行う事も可能ですが、司法書士に依頼される方がスム－ズに行えるでしょう。

最近、地役権設定登記をしました。

地役権の設定登記自体が珍しいので参考にしてみてください。

（質問があればメールをください。）

 Ⅰ、申請書　

登　記　申　請　書 

　登記の目的　　　地役権設定 

　原　　　因　　　令和２年✕月✕日　　設定 

　目　　　的　　　（１）地役権者は、承役地において送電線路の敷設及び送電線路保守のため

　　　　　　　　　　　　承役地への立ち入りができる。

　　　　　　   　　（２）承役地所有者は支障となる立木の植栽ができない。

　　　　　　 範　　　囲　　　全部

　権　利　者　　　東京都ｘｘ区ｘｘｘｘ

株式会社　〇〇〇〇

（会社法人等番号　ｘｘｘｘ－ｘｘｘ－ｘｘｘｘｘｘ）

代表取締役　〇〇〇　〇〇

    義　務　者　　　札幌市ｘｘ区　ｘｘ番

株式会社　ｘｘｘ

（会社法人等番号　ｘｘｘｘ－ｘｘ－ｘｘｘｘｘｘ）

代表取締役　ｘｘｘ　ｘｘｘ

　必 要 書 類　　　登記識別情報　　　登記原因証明情報　　　印鑑証明書　　

　　　　　　　　　地役権地図　　代理権限証書　　

　令和ｘ年ｘ月ｘｘ日　申請　　　　　　　　　ｘｘｘ法務局ｘｘｘ支局　御中

　　　　　　　　札幌市中央区南二条西十三丁目３１８番地１

　　　　　　　　　司法書士　　木　　村　　　　昭

　　　　　　　　連絡先の電話番号　０１１－２７１－５６６１ 

　登録免許税　　　金１，５００円　　　　　　　　　　　

　不動産の表示

　承役地

　所　　在　　　札幌市北区ｘｘｘｘｘ番地

　　地　　番　　　ｘｘ番ｘｘｘ

　　地　　目　　　山林

　　地　　積　　　ｘｘｘｘｘ平方メートル　　　

　要役地

　所　　在　　　札幌市北区ｘｘｘｘｘ番地

　　地　　番　　　ｘｘ番ｘｘｘ

　　地　　目　　　山林

　　地　　積　　　ｘｘｘｘｘ平方メートル　　　

 　　≪　地役権の範囲があるとき　≫

　　① 地役権地役権の範囲が書かれている地図　

①  登記原因証明書にも地役権地図を添付すること

②  範囲については例えば「東側部分」などと表記する